5 formas de aproveitar o quintal, segundo arquiteto

Para muita gente, as melhores lembranças da casa onde cresceu passam pelo quintal. Era ali que as crianças brincavam até o fim da tarde, avós cultivavam hortaliças, aniversários reuniam a família em volta da mesa.

“A cozinha e o quintal são dois lugares que contam muito sobre a forma como uma família vive a casa. São ambientes que concentram memórias, encontros e diferentes atividades do dia a dia. Segundo o profissional, o segredo para criar um bom quintal não está necessariamente no tamanho da área disponível, mas em compreender como os moradores pretendem utilizá-lo.

Algumas famílias sonham com um jardim cheio de vegetação, outras desejam um espaço para receber amigos, enquanto há quem priorize ambientes voltados para crianças e animais de estimação. "O projeto deve refletir a forma como cada pessoa vive a casa, completa". Famílias que possuem crianças, pets e idosos, sabem como é difícil entrete-los no dia a dia, mas o quintal pode ser uma oportunidade de ampliar as possibilidades de uso da casa.




O arquiteto aponta para a direção de criação de gramados, áreas com sombra, circuitos simples para brincadeiras e espaços livres para correr, assim o ambiente fica mais convidativo para os mais velhos, os pequenos e para os animais.

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Saiba como comprovar renda para financiar um imóvel pela Caixa

 

Um dos motivos mais comuns de reprovação de crédito junto à Caixa Econômica Federal é a falta de comprovação de renda ou o envio dos documentos de forma incorreta. E quando isso acontece, o cliente muitas vezes precisa procurar outro banco com juros menos atrativos ou adiar o sonho da casa própria.

Para o corretor de imóveis, essa é uma situação frustrante, já que a venda pode ser perdida simplesmente por falta de orientação sobre como comprovar a renda corretamente.

Por isso, é fundamental que o cliente saiba quais documentos apresentar e como demonstrar sua capacidade de pagamento dentro das regras exigidas pela Caixa.

Além disso, vale lembrar que a Caixa é o principal agente financeiro de programas habitacionais como o Minha Casa, Minha Vida e o Pró-Cotista, além de oferecer linhas de crédito específicas, como aquisição de terreno e construção, construção em terreno próprio e imóveis adjudicados. Em muitos desses casos, o financiamento só pode ser feito com a própria instituição.

Por que a comprovação de renda é tão importante?

A comprovação de renda permite que o banco avalie a capacidade de pagamento do comprador e determine o valor máximo que ele pode financiar.

Com base nesses dados, a Caixa garante que as parcelas não comprometam mais do que 30% da renda mensal do cliente, evitando inadimplência e mantendo o equilíbrio financeiro do mutuário.

Como comprovar renda para financiar um imóvel pela Caixa

A forma de comprovação varia de acordo com o tipo de vínculo profissional do comprador.

Confira os principais documentos aceitos:

1. Para assalariados

• Holerites ou contracheques (últimos três meses);
• Carteira de Trabalho (CTPS) com páginas de identificação e contrato ativo;
• Extrato do FGTS, quando aplicável.

2. Para autônomos e profissionais liberais

• Declaração de Imposto de Renda (IRPF) com recibo de entrega;
• Extratos bancários dos últimos seis meses, mostrando a movimentação financeira;
• Recibos ou notas fiscais de prestação de serviços;
• DECORE (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos) emitida por um contador registrado no CRC.

3. Para empresários

• Declaração de Imposto de Renda Pessoa Jurídica (IRPJ) e Pessoa Física;
• Pró-labore e balanço patrimonial da empresa;
• Extratos bancários empresariais e contratos sociais atualizados.

Dicas para facilitar a comprovação de renda

• Mantenha toda a documentação em dia: guarde comprovantes, recibos e extratos atualizados.
• Evite movimentações confusas em contas conjuntas: os depósitos devem estar claramente identificados como rendimentos pessoais.
• Formalize seus ganhos: sempre que possível, use contratos e notas fiscais. Pagamentos “por fora” ou em dinheiro dificultam a comprovação de renda.

E quem tem renda informal, pode financiar pela Caixa?

Sim! Embora o processo seja mais detalhado, é possível comprovar renda informal e conseguir financiamento imobiliário.

A renda informal é aquela que não vem de um emprego com carteira assinada, mas de atividades autônomas, serviços prestados, pequenos negócios ou “bicos”.

Veja algumas formas de comprovar renda informal aceitas pela Caixa:

• Extratos bancários com movimentação regular nos últimos seis meses;
• Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física (DIRPF);
• DASN-SIMEI, no caso de quem é Microempreendedor Individual (MEI);
• Notas fiscais de serviços emitidas;
• Contratos de locação, prestação de serviço ou estágio;
• Comprovantes de recebimento de benefícios (pensão, auxílio, etc.);
• Declaração de rendimentos feita por contador (DECORE).

💡 Dica: se você trabalha por conta própria, formalizar-se como MEI facilita muito a comprovação de renda e o acesso a crédito com melhores condições.

Como aumentar as chances de aprovação do financiamento

1. Mantenha um bom histórico de crédito: pagar contas em dia e não ter restrições no CPF é essencial.
2. Tenha uma conta bancária ativa: movimentações regulares ajudam a comprovar sua renda e estabilidade financeira.
3. Guarde comprovantes por pelo menos seis meses: isso vale para extratos, recibos, notas fiscais e contratos.
4. Faça uma poupança para a entrada: além de diminuir o valor financiado, demonstra disciplina financeira ao banco.
5. Busque orientação profissional: um contador pode ajudar na emissão de documentos e no planejamento financeiro.
6. Inclua um co-devedor ou fiador: pode aumentar suas chances de aprovação, principalmente se a renda formal for limitada.

Programas habitacionais e renda informal

Nos programas do governo, como o Minha Casa, Minha Vida, a comprovação de renda tende a ser mais flexível.

A Caixa pode aceitar, por exemplo:

• Extratos bancários dos últimos seis meses;
• Contas de consumo (água, luz, telefone);
• Comprovantes de pagamento de plano de saúde ou escola;
• Declarações do Imposto de Renda.

Essas informações ajudam o banco a entender seu padrão de gastos e sua real capacidade de pagamento.

Cuidados ao financiar um imóvel

Antes de assumir o compromisso, é essencial avaliar:

• Se o valor da parcela cabe no seu orçamento;
• Se sua renda é estável o suficiente para os próximos anos;
• Se há uma reserva financeira para emergências.

O financiamento imobiliário é um compromisso de longo prazo, e o planejamento evita que o sonho da casa própria se transforme em uma preocupação financeira.

Comprovar renda é uma etapa decisiva para financiar um imóvel pela Caixa, mas não precisa ser um obstáculo. Com organização, transparência e orientação adequada, é possível reunir toda a documentação necessária e aumentar significativamente as chances de aprovação do crédito.

Seja você assalariado, autônomo ou profissional liberal, o importante é mostrar à instituição financeira que tem capacidade de pagamento e responsabilidade financeira.

E lembre-se: o corretor de imóveis tem papel essencial nesse processo, ajudando o cliente a se preparar e evitando que a compra do imóvel seja adiada por falta de informação.

Fonte : Publicidade Imobiliária

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Novos conceitos de moradia estão transformando o mercado imobiliário

 

O conceito de moradia está passando por uma verdadeira revolução. Impulsionadas pelas mudanças nos estilos de vida, pelo avanço da tecnologia e pela busca por mais praticidade, conforto e qualidade de vida, as construtoras estão repensando seus projetos e criando novos formatos de moradia que se adaptam às necessidades de diferentes perfis desde jovens profissionais até o público sênior que busca independência e bem-estar.

A seguir, conheça as principais tendências de moradia que estão em alta no mercado imobiliário e entenda o que torna esses modelos tão atraentes no cenário atual.

1. Apartamentos studio: praticidade e funcionalidade em um só espaço

Os apartamentos studio se consolidaram como uma das opções mais modernas e funcionais de moradia urbana. Compactos, com planta aberta e ambientes integrados, eles atraem quem valoriza praticidade, economia e uma boa localização.

Principais características:

• Ambientes sem divisões (cozinha, sala e quarto integrados);
• Metragens reduzidas com móveis planejados;
• Localização estratégica, próxima a comércios e transporte;
• Baixo custo de manutenção;
• Condomínios com áreas comuns completas (coworking, lavanderia, academia, entre outros).

Indicados para jovens profissionais, casais sem filhos, estudantes e investidores, os studios combinam versatilidade, modernidade e alta liquidez.

2. Senior Living: moradia moderna para a terceira idade

O envelhecimento ativo está transformando o mercado. O conceito de Senior Living surge como uma alternativa moderna às casas de repouso, oferecendo moradias adaptadas, seguras e acolhedoras, mas que preservam a autonomia dos moradores.

Principais características:

• Ambientes acessíveis e funcionais;
• Serviços de apoio e segurança 24h;
• Programas de lazer, saúde e convivência;
• Equilíbrio entre independência e cuidado.

Esses empreendimentos são ideais para quem busca qualidade de vida e convivência em comunidade, sem abrir mão da privacidade.

3. Moradias inteligentes: tecnologia e conforto conectados

A tecnologia já é parte essencial da vida moderna e os imóveis inteligentes estão cada vez mais presentes. Com sistemas automatizados, essas moradias oferecem mais conveniência, economia e segurança.

Principais características:

• Automação residencial (iluminação, temperatura, eletrodomésticos);
• Controle por aplicativos e assistentes virtuais;
• Acesso por biometria ou reconhecimento facial;
• Infraestrutura tecnológica avançada e monitoramento remoto.

Essas soluções trazem conforto e eficiência, transformando a rotina dos moradores em uma experiência mais prática e conectada.

4. Condomínios sustentáveis: morar bem e cuidar do planeta

A sustentabilidade deixou de ser um diferencial e se tornou um requisito. Os condomínios sustentáveis são projetados para reduzir o impacto ambiental e promover um estilo de vida mais equilibrado e econômico.

Principais características:

• Uso de energia solar e reaproveitamento de água;
• Áreas verdes integradas ao projeto;
• Gestão de resíduos e compostagem;
• Arquitetura bioclimática e ventilação natural;
• Incentivo à mobilidade urbana (bicicletários e pontos para carros elétricos).

Esses empreendimentos atraem moradores conscientes, que buscam economia, conforto e respeito ao meio ambiente.

5. Espaços flexíveis e móveis inteligentes

Com a popularização do home office e das rotinas dinâmicas, cresce a procura por imóveis com espaços multifuncionais. São ambientes que se adaptam facilmente às necessidades do dia a dia, sem abrir mão do conforto.

Principais características:

• Ambientes integrados e reconfiguráveis;
• Móveis multifuncionais (camas retráteis, mesas embutidas, sofás modulares);
• Aproveitamento inteligente de cada metro quadrado.

Esse tipo de moradia é ideal para quem valoriza versatilidade e design inteligente.

6. Condomínios pet-friendly: qualidade de vida para toda a família

Com o aumento do número de lares com animais de estimação, os espaços e condomínios pet-friendly se tornaram tendência no mercado imobiliário. Eles oferecem infraestrutura e regras voltadas para o bem-estar dos pets e a boa convivência entre os moradores.

Principais características:

• Áreas cercadas e seguras para recreação e socialização;
• Pistas de agility e obstáculos para estímulo físico;
• Estações de higiene e banho com drenagem adequada;
• Bebedouros, lixeiras exclusivas e pisos antiderrapantes;
• Espaços de convivência com sombra e paisagismo pet-safe;
• Regras de convivência claras (vacinação, horários de uso, número de animais por unidade).

Esses condomínios também costumam firmar parcerias com serviços especializados, como pet-sitting, banho e tosa e clínicas veterinárias.

Além de promover o bem-estar dos animais, os condomínios pet-friendly valorizam os imóveis e ampliam o público comprador, tornando-se um forte diferencial competitivo.

A moradia do futuro já é realidade

Mais do que um lugar para morar, os novos empreendimentos representam uma mudança de mentalidade. Seja em studios modernos, moradias inteligentes, condomínios sustentáveis ou projetos voltados à terceira idade, a tendência é clara: as pessoas buscam bem-estar, praticidade, tecnologia e qualidade de vida.

Fonte : Publicidade Imobiliária

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Casa própria com Selic a 15%: entenda o efeito da taxa no financiamento imobiliário em 5 pontos

 

A taxa básica de juros da economia brasileira permanece em 15% ao ano, conforme decisão mais recente do Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central. Esse patamar elevado traz consequências diretas e indiretas para quem deseja financiar a casa própria. A seguir, veja como a Selic influencia o financiamento imobiliário e quais estratégias podem ajudar a planejar a compra do imóvel.

1. Efeito direto nas parcelas do financiamento imobiliário

A Selic é considerada o “custo do dinheiro”. Quando está alta, os bancos repassam esse encarecimento para os financiamentos, incluindo os imobiliários.

• SFH (Sistema Financeiro de Habitação): Programas como o Minha Casa Minha Vida sofrem menor impacto, pois têm taxas e subsídios definidos pelo governo.
• SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário): Fora dos programas subsidiados, os recursos são livres e ficam mais caros com Selic elevada, o que encarece as parcelas mensais.

2. Consequências indiretas da Selic no mercado imobiliário

Quem compra imóvel na planta ou financia durante a obra sente a Selic na assinatura do contrato, já que a taxa aplicada será a vigente na entrega das chaves.

• O saldo devedor costuma ser corrigido por índices da construção civil (ex.: INCC), que podem subir com juros altos.
• Aluguéis também podem ficar mais caros, pois menos pessoas financiam e aumenta a procura por locação, elevando a demanda.
• Por outro lado, incorporadoras tendem a negociar preços para manter as vendas, abrindo espaço para barganhas.

3. Escolha da tabela de amortização

O sistema de pagamento influencia o impacto dos juros:

• Price: parcelas fixas, mas maior peso de juros ao longo do tempo, tornando-se mais sensível a taxas altas.
• SAC: prestações decrescentes, com amortização constante, reduzindo mais rápido o saldo devedor e a incidência de juros.

4. Poupança, renda fixa e recursos para crédito imobiliário

Com Selic acima de 8,5%, a poupança rende apenas 0,5% ao mês mais TR, tornando-se menos atraente frente a CDBs e Tesouro Selic.

• Como parte do crédito habitacional vem da poupança, menor captação dificulta e encarece os financiamentos.
• Para quem pode esperar, investir em renda fixa enquanto aguarda queda dos juros é alternativa para reforçar a entrada e reduzir o valor a ser financiado.

5. Perspectivas e estratégias

Os bancos não reduzem imediatamente suas taxas quando a Selic cai. Normalmente aguardam sinais consistentes e a queda efetiva nos financiamentos pode levar de três a seis meses.

• Comprar agora pode garantir melhor negociação no preço do imóvel, mas exige suportar juros mais altos por algum tempo.
• Esperar a Selic cair pode significar perder boas oportunidades de compra.
• Portabilidade de crédito e amortizações extras ajudam a reduzir a dívida quando as taxas começarem a cair.

Decisão da compra da casa própria vai além dos números

A escolha entre comprar ou adiar a casa própria não é apenas financeira. Aspectos familiares, estabilidade profissional e urgência pela moradia pesam tanto quanto a taxa de juros. Avaliar o orçamento, simular cenários e buscar orientação financeira são passos essenciais para transformar o sonho da casa própria em realidade, mesmo em um cenário de Selic a 15%.

Fonte : Propaganda Imobiliária

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São José é destaque nacional em ranking de investimentos imobiliários

 

São José, na Grande Florianópolis, foi reconhecida como a melhor cidade do Brasil para investimentos imobiliários, segundo o Ranking MySide – Melhores Cidades para Investir em 2025. O levantamento analisou fatores como valorização dos imóveis, infraestrutura e dinamismo econômico, consolidando o município como uma das áreas mais promissoras do país para investidores e profissionais do setor.

Entre 2019 e 2024, São José registrou uma valorização média anual de 16,6% para investidores que adquiriram imóveis para locação. O desempenho, acima da média nacional, reforça o município como um dos principais polos de atratividade para quem busca retorno consistente no mercado imobiliário.

Fatores que impulsionam o crescimento

O bom desempenho de São José não é por acaso. A cidade combina infraestrutura de qualidade, mobilidade em expansão, segurança jurídica e qualidade de vida, características que atraem novos moradores e, consequentemente, ampliam a demanda por imóveis.

Além disso, a economia local segue em ritmo acelerado, com abertura de empresas, geração de empregos e investimentos em setores estratégicos. Esse dinamismo fortalece a construção civil e estimula novos empreendimentos, gerando oportunidades para corretores de imóveis e investidores.

Mercado catarinense em evidência

Não é apenas São José que se destaca. Outras cidades de Santa Catarina, como Florianópolis e Joinville, também aparecem no ranking nacional. O reconhecimento reforça a força do estado no cenário imobiliário brasileiro e valoriza a atuação dos profissionais da intermediação imobiliária.

Para os corretores, os dados reforçam o papel de estar atentos às tendências, compreender as transformações urbanas e orientar clientes com base em informações sólidas. Com o desempenho de São José no cenário nacional, os profissionais têm em mãos um argumento poderoso para atrair e fidelizar investidores.

Fonte : CRECI - SC

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